一、江特電機(jī)投資估值分析？

2021年電機(jī)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，鋰業(yè)務(wù)量?jī)r(jià)齊升助推業(yè)績(jī)反轉(zhuǎn)。

鋰業(yè)務(wù)：市場(chǎng)回暖涅盤(pán)重生。

行業(yè)：鋰鹽缺口增加：2021年供給50.1萬(wàn)噸（+22.5%），需求56.2萬(wàn)噸（+44%），其中電動(dòng)車(chē)需求30.6萬(wàn)噸（+80%）占54.4%，缺口6萬(wàn)噸；2022年需求75.2萬(wàn)噸（+34%），其中電動(dòng)車(chē)需求45.9萬(wàn)噸（+50%）占61%，缺口8.4萬(wàn)噸。

參考鋰行業(yè)2021年平均314倍PE估值，結(jié)合贛鋒鋰業(yè)和永興材料2021年148倍均值PE估值，公司享有一定資源溢價(jià)，我們給予鋰業(yè)務(wù)160倍PE估值；參考臥龍電機(jī)2021年20倍PE估值，給予電機(jī)業(yè)務(wù)20倍的估值。

二、三菱自動(dòng)化設(shè)備電機(jī)有哪些？

有直流電機(jī)、交流異步電機(jī)、交流同步電機(jī)，伺服電機(jī)，步進(jìn)電機(jī)等。

三、三菱自動(dòng)化設(shè)備步進(jìn)電機(jī)作用？

這個(gè)電機(jī)一般都是具有牽引作用，他在其中的作用就是牽引做工達(dá)到想要的效果減少能耗

四、商鋪投資分析？

一、 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪

商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪的類(lèi)型

商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪可以按照商鋪?lái)?xiàng)目在整個(gè)建筑中的規(guī)模進(jìn)行劃分，分為兩大類(lèi)：底商商鋪?lái)?xiàng)目和零散商鋪。前者，開(kāi)發(fā)商是將底層個(gè)別樓層或多個(gè)樓層整體作為商業(yè)用途；而后者，開(kāi)發(fā)商只是將底層各樓層中部分建筑面積做商業(yè)用途。

商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪和住宅底商商鋪有明顯的共同點(diǎn)，即都是以上面住戶(hù)、租戶(hù)為目標(biāo)客戶(hù)群；不同點(diǎn)在于，商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的定位基本上都高于住宅底商的定位。

特點(diǎn)：

1）建筑形式特點(diǎn)

商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目指開(kāi)發(fā)商將酒店、商住公寓、俱樂(lè)部、會(huì)所、寫(xiě)字樓等底層（可能包括一層、二層、三層和/或地下層）部分大規(guī)模用做底層商鋪?lái)?xiàng)目的發(fā)展，規(guī)模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業(yè)組合等問(wèn)題，所有商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)完整的商業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)容而存在。

2）鋪面、鋪位類(lèi)型

商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目一層會(huì)有不少屬于鋪面形式，其他樓層基本上都是鋪位形式。

3）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)特點(diǎn)

商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要包括服裝專(zhuān)賣(mài)店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發(fā)店、旅行社、機(jī)票代理、干洗店、彩擴(kuò)店、國(guó)際診所、娛樂(lè)項(xiàng)目等，其定位通常為中高檔消費(fèi)者，而且國(guó)際品牌在當(dāng)中占很大的比重。

4）投資回收形態(tài)

商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的投資回收形態(tài)有出租和出售兩種。對(duì)于規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)平方米以上的該類(lèi)項(xiàng)目，只要開(kāi)發(fā)商實(shí)力足夠，為了確保對(duì)整個(gè)底商商鋪?lái)?xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的有效引導(dǎo)，建議開(kāi)發(fā)商只要采取出租的方式，即使出售，也應(yīng)該主要以投資機(jī)構(gòu)為銷(xiāo)售對(duì)象。

投資策略

商鋪投資者選擇商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的原則是：首先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有最好的"可視性"；選擇較好的樓層；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或租金的洽商。

商鋪投資者選擇商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪的原則是：首先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有最好的"可視性"；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或租金的洽商。

二、交通設(shè)施商鋪

特點(diǎn)

（1）規(guī)模特點(diǎn)

交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的總體規(guī)模與該交通設(shè)施的客流量正相關(guān)，即客流量越大，內(nèi)部商鋪的總體規(guī)模越大，這體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)的直接影響。個(gè)案商鋪的規(guī)模整體來(lái)講以中、小型商鋪?zhàn)疃啵行蜕啼佒饕米霾惋?、咖啡廳、便利店，小型商鋪主要用做專(zhuān)賣(mài)店、快餐店、書(shū)店等。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

交通設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)從屬于交通設(shè)施主要功能的規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)首先考慮整個(gè)交通設(shè)施交通功能的需求，然后才考慮包括商業(yè)配套在內(nèi)的配套設(shè)施，而且通常把大大小小的商鋪布置在客流主要活動(dòng)空間的周邊、沿途，一方面方便消費(fèi)者，另一方面，有利于提高商鋪的"可視性"，提升商鋪的價(jià)值。

（3）運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)

交通設(shè)施內(nèi)部商鋪主要的服務(wù)對(duì)象是各類(lèi)乘客，乘客的需求引導(dǎo)商鋪的運(yùn)營(yíng)方向：乘客基本的飲食需求是從事餐飲生意的商鋪的主要市場(chǎng)基礎(chǔ)；乘客購(gòu)買(mǎi)禮品的需求是各種便利店商鋪的主要市場(chǎng)基礎(chǔ)；乘客打發(fā)時(shí)光的需求是從事書(shū)刊經(jīng)營(yíng)的書(shū)店的主要市場(chǎng)前提……以上內(nèi)容體現(xiàn)了交通設(shè)施商鋪的基本運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)。

（4）商鋪特點(diǎn)

交通設(shè)施內(nèi)部商鋪主要是鋪位形式，較少鋪面形式。

▲ 投資回收形式

交通設(shè)施內(nèi)部商鋪主要的投資形式是出租經(jīng)營(yíng)，比較少采取出售經(jīng)營(yíng)的方式。主要原因在于：交通設(shè)施內(nèi)部商鋪總體規(guī)模比較小，僅相當(dāng)于整個(gè)設(shè)施的很小的部分，交通設(shè)施的運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行商鋪開(kāi)發(fā)的目的主要是為了保證功能配套的完整性。

交通設(shè)施外部商鋪的特點(diǎn)

（1）規(guī)模特點(diǎn)

交通設(shè)施外部商鋪規(guī)模和內(nèi)部商鋪規(guī)模的大小關(guān)系不確定，機(jī)場(chǎng)外部商鋪的規(guī)模要比內(nèi)部商鋪的規(guī)模?。换疖?chē)站外部商鋪的規(guī)模要比內(nèi)部商鋪的規(guī)模大；地鐵內(nèi)部、外部商鋪規(guī)模的大小關(guān)系不好確定，除交通條件以外，其他因素也會(huì)發(fā)生影響。

交通設(shè)施外部商鋪的個(gè)案規(guī)模，以火車(chē)站外部商鋪的規(guī)模為較大，除規(guī)模200平方米左右的便利店外，各類(lèi)規(guī)模在100平方米左右的餐飲設(shè)施數(shù)量很多。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

交通設(shè)施外部商鋪通常隸屬于不同的單位，或由不同的單位開(kāi)發(fā)，所以缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，唯一共同的地方就是：都最大化其"可視性"。

（3）運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)

交通設(shè)施外部商鋪主要的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括：便利店、餐飲設(shè)施、書(shū)報(bào)廳等。其中便利店主要以經(jīng)營(yíng)普通食品、特色食品、煙酒、茶、禮品用品、少量服裝等為主；餐飲設(shè)施普遍為中小型，種類(lèi)繁多；書(shū)報(bào)廳經(jīng)營(yíng)的圖書(shū)、報(bào)紙、雜志等是乘客普遍喜歡用來(lái)消遣的商品。以上三大類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)完全體現(xiàn)了交通設(shè)施乘客的需求特點(diǎn)。

（4）商鋪特點(diǎn)

交通設(shè)施外部商鋪有些是鋪位形式，但絕大多數(shù)屬于鋪面形式。鋪面形式對(duì)于大多數(shù)不熟悉本地市場(chǎng)的乘客來(lái)講，其"可視性"價(jià)值可想而知，所以交通設(shè)施，尤其是火車(chē)站周邊的鋪面房普遍價(jià)格不匪。

▲ 投資回收形式

交通設(shè)施外部商鋪的投資回收形式為出租和出售兩種方式。采取出租方式的該類(lèi)商鋪，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)單位對(duì)商業(yè)不熟悉，只好出租的方式賺取租金；采取出售方式的該類(lèi)商鋪，比較多的屬于產(chǎn)權(quán)單位因?yàn)橘Y金需求，而將商鋪出售，較少屬于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，真?zhèn)€項(xiàng)目進(jìn)行出售的情況。

投資策略

交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的租金收益是投資收益的主要內(nèi)容，價(jià)值升值空間有限，如果商鋪售價(jià)較高，租金收益率低于10-12%，建議商鋪投資者采取謹(jǐn)慎態(tài)度。

交通設(shè)施外部商鋪的租金收益和升值收益成為投資收益的良好組合：交通設(shè)施服務(wù)乘客規(guī)模的升級(jí)，將提升租金收益水平；交通設(shè)施周邊房地產(chǎn)的發(fā)展，將打開(kāi)該類(lèi)商鋪價(jià)值的升值空間?？紤]到價(jià)值升值空間因素，該類(lèi)商鋪?zhàn)饨鹗找媛什坏陀?0%，可以考慮投資。

道路兩側(cè)商鋪的租金收益和價(jià)值升值收益形成投資收益的收益組合，鑒于城市再開(kāi)發(fā)的原因，尋覓價(jià)值升值空間大的道路兩側(cè)的商鋪，應(yīng)成為商鋪投資者重要的目標(biāo)?？紤]到價(jià)值升值空間的因素，道路兩側(cè)商鋪的租金收益率只要不低于10%，就可考慮投資選擇。

道路兩側(cè)商鋪的特點(diǎn)

1）規(guī)模特點(diǎn)

道路兩側(cè)商鋪的規(guī)模沒(méi)有固定特點(diǎn)，換言之，其規(guī)模大小沒(méi)有統(tǒng)一性，大的可能一、兩千平方米，小的可能僅僅幾個(gè)平方米。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

道路兩側(cè)商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)具有極大的個(gè)性化，當(dāng)然，個(gè)性化是不可以違背商業(yè)規(guī)律的。

（3）運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)

道路兩側(cè)商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要有餐飲設(shè)施、美容美發(fā)、專(zhuān)賣(mài)店、普通服裝店、各類(lèi)商店、打字社、小超市、各類(lèi)便利店、汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店、汽車(chē)服務(wù)店、銀行、攝影店、書(shū)店、房地產(chǎn)中介商、網(wǎng)吧等。這些經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)于我們來(lái)講最熟悉不過(guò)了，它們和我們的生活緊密聯(lián)系在一起。

（4）商鋪特點(diǎn)

道路兩側(cè)商鋪的形式主要是鋪面形式，鋪位形式較少。鋪位形式在有些道路兩側(cè)的小型市場(chǎng)里存在，這類(lèi)鋪位形式的商鋪的競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較低。

▲ 投資回收形式

目前國(guó)內(nèi)道路兩側(cè)商鋪的投資回收形式主要是出租的方式，產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人普遍是長(zhǎng)期擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，很少有新購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主，更值得提出的是有不少商鋪是在政府大規(guī)模的市政建設(shè)過(guò)程中突然"變成"的，這類(lèi)商鋪可能過(guò)去是以住宅價(jià)格買(mǎi)入的，一夜之間變成商鋪，那么其投資收益會(huì)相當(dāng)高。

道路兩側(cè)商鋪采取出售方式的案例比較少，主要是二手商鋪的出售。當(dāng)然，隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，道路兩側(cè)銷(xiāo)售商鋪?lái)?xiàng)目將會(huì)逐漸增加。

二、 百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪

百貨商場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)

（1）規(guī)模特點(diǎn)

百貨商場(chǎng)規(guī)模通常在2萬(wàn)平方米左右，比如北京賽特購(gòu)物中心的面積為1.8萬(wàn)平方米。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

百貨商場(chǎng)通常采用3-5層的多層建筑，不需要對(duì)設(shè)計(jì)荷載做過(guò)多的考慮，除過(guò)層高、柱網(wǎng)、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括POS系統(tǒng)在內(nèi)的各種智能化系統(tǒng)之外，商場(chǎng)里面對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，即動(dòng)線(xiàn)布置和公共空間的設(shè)計(jì)都將是百貨商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要問(wèn)題。

（3）運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)

百貨商場(chǎng)主要采取統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的管理模式，由運(yùn)營(yíng)商對(duì)項(xiàng)目的定位、市場(chǎng)策略、管理模式等進(jìn)行基于戰(zhàn)略考慮的統(tǒng)一運(yùn)做。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的管理模式有利于打造項(xiàng)目的品牌價(jià)值，便于提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。

（4）商鋪特點(diǎn)

百貨商場(chǎng)商鋪基本上都是鋪位形式，個(gè)別百貨商場(chǎng)會(huì)將一層某些或某個(gè)鋪面出租或出售給商家，比如賓利汽車(chē)租用北京賽特購(gòu)物中心一層的鋪面做汽車(chē)展示，寶馬汽車(chē)租用北京永安里貴友大廈一層的鋪面做汽車(chē)展示等。

▲ 投資回收形式

百貨商場(chǎng)鋪位商鋪有的是專(zhuān)賣(mài)店的形式，從空間上相對(duì)獨(dú)立；部分是采取柜臺(tái)的方式；大部分采取開(kāi)放空間內(nèi)專(zhuān)賣(mài)區(qū)的形式，各個(gè)品牌銷(xiāo)售區(qū)只是通過(guò)地塊的劃分有所區(qū)別。百貨商場(chǎng)鋪位絕大多數(shù)采取出租或按照營(yíng)業(yè)額流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成結(jié)合的方式。

購(gòu)物中心商鋪的特點(diǎn)

（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

購(gòu)物中心項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括購(gòu)物中心項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)等。項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)對(duì)于項(xiàng)目的成敗有極大的決定作用，其中，尤其以方案設(shè)計(jì)為重中之重：方案設(shè)計(jì)可以稱(chēng)之為宏觀設(shè)計(jì)，牽涉到用地分配、功能分區(qū)和規(guī)劃、外部交通設(shè)計(jì)、及城市環(huán)境設(shè)計(jì)，將決定購(gòu)物中心項(xiàng)目的外部布局、內(nèi)部功能、土地的利用效率、室內(nèi)空間的利用效率、商鋪出租的價(jià)格潛力、室內(nèi)空間的合理動(dòng)線(xiàn)布局等。初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)可以稱(chēng)之為微觀設(shè)計(jì)，即在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行純建筑工程角度的深化、細(xì)化。

購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的建筑美學(xué)概念和市場(chǎng)概念，如果不能實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，無(wú)疑其設(shè)計(jì)是失敗的，投資商、開(kāi)發(fā)商將承受因此造成的損失。

也許讀者會(huì)提出問(wèn)題，為什么規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)購(gòu)物中心如此重要？原因很簡(jiǎn)單，購(gòu)物中心規(guī)模龐大，業(yè)態(tài)復(fù)合程度極高，客流量大，所面對(duì)的兩級(jí)客戶(hù)零售商、消費(fèi)者有復(fù)雜的需求組合，這些對(duì)購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了要求。

總之，購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)的是建筑美學(xué)概念和市場(chǎng)理念的充分結(jié)合，需要解決大量客流和廣泛類(lèi)型零售商所帶來(lái)的復(fù)雜需求，這些就是購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

（2）運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)

絕大多數(shù)購(gòu)物中心采取運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)的管理方式，很少購(gòu)物中心采取出售商鋪的方式。購(gòu)物中心規(guī)模越大，采取出售商鋪方式的可能性越小。

當(dāng)然有一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)碰到這種情況：看好某個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，但鑒于資金壓力，不得不采取將項(xiàng)目整體出售給投資機(jī)構(gòu)，首先解決開(kāi)發(fā)資金需求，在項(xiàng)目建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)后，再回購(gòu)的方式進(jìn)行購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)。這種購(gòu)物中心形式上看是采取出售的方式，需要指出的是，這種出售所面對(duì)的主要客戶(hù)對(duì)象是投資機(jī)構(gòu)，較少散戶(hù)投資者。

（3） 商鋪的特點(diǎn)

購(gòu)物中心商鋪的主要形式是鋪位的形式，鋪面形式比較少。商鋪面積大小不一，差別很大，從幾平方米到幾完平方米不等。

▲ 投資回收形式

購(gòu)物中心牽涉到的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有主力店、半主力店、專(zhuān)賣(mài)店、娛樂(lè)設(shè)施、餐飲設(shè)施等。不同規(guī)模的購(gòu)物中心里面的業(yè)態(tài)類(lèi)型有多有少，其中超級(jí)購(gòu)物中心SHOPPING MALL里面的業(yè)態(tài)組合最全、最多。以上各種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)商基本上都是采取租用商鋪的方式，其中主力店作為購(gòu)物中心重要的組成部分，往往有一定的獨(dú)立性，每個(gè)的面積規(guī)模在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)平方米之間；半主力店、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施基本上都以獨(dú)立鋪位商鋪的形式分布其中。

購(gòu)物中心里面的商鋪主要采取出租的方式，有些運(yùn)營(yíng)商會(huì)采取按照經(jīng)營(yíng)流水提成的方式，或者采取租金和提成、結(jié)合的方式。

投資策略

百貨商場(chǎng)類(lèi)商鋪投資比較適合投資機(jī)構(gòu)，投資機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)可以在百貨商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理過(guò)程中得到比較充分的發(fā)揮。

購(gòu)物中心商鋪主要適合投資機(jī)構(gòu)，畢竟該類(lèi)項(xiàng)目規(guī)模龐大，無(wú)論是項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場(chǎng)策略、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等各種問(wèn)題都需要采取系統(tǒng)化運(yùn)做，而系統(tǒng)化運(yùn)做正是投資機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)處。即使有些購(gòu)物中心項(xiàng)目由于資金原因，不得不采取商鋪出售的方式，那么開(kāi)發(fā)商必須選擇有效的操作方案，一方面，吸引個(gè)人投資者進(jìn)來(lái)，另一方面，考慮管理商"返租"等方式，以最大限度保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的整體性。

對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)講，購(gòu)物中心商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較高，雖然這些項(xiàng)目一旦成功，所創(chuàng)造的價(jià)值升值會(huì)比較大，但該類(lèi)項(xiàng)目面對(duì)市場(chǎng)成熟問(wèn)題，以及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境等問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)始終相伴。

四、住宅底商

住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來(lái)劃分。

（1）按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。有些住宅底商主要的客戶(hù)對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶(hù)范圍局限在住宅社區(qū)里面。

對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。

對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來(lái)確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過(guò)?。ㄗ詈迷冢保埃埃捌椒矫滓陨希?，主要有大型超市、各種專(zhuān)賣(mài)店、大型百貨商場(chǎng)等。

（2）按照市場(chǎng)理念劃分

按照住宅底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類(lèi)型。

概念型住宅底商指開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，注重突出項(xiàng)目的概念和主題包裝。如以"歐式商業(yè)步行街"概念炒作成功的"現(xiàn)代城"、"歐陸經(jīng)典"。住宅底商一改過(guò)去純粹的配套服務(wù)功能。不過(guò)，為底商做主題包裝只是第一步，后期對(duì)主題概念的實(shí)施和控制更加重要。新穎的主題包裝無(wú)疑為項(xiàng)目增色不少，但決不應(yīng)是開(kāi)發(fā)商的制勝法寶。

潛力型住宅底商，指具有巨大市場(chǎng)潛力的住宅底商項(xiàng)目。相對(duì)于借助炒作概念而走俏市場(chǎng)的概念型住宅底商項(xiàng)目而言，某些住宅底商無(wú)需炒作卻也熱銷(xiāo)。原因主要是巨大的市場(chǎng)潛力使此類(lèi)項(xiàng)目被眾多投資者所看好。

"潛力型"住宅底商固然前景廣闊，但同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論投資者自營(yíng)、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的最大問(wèn)題將是"時(shí)間"問(wèn)題，也就是商戶(hù)通常說(shuō)的"養(yǎng)店鋪的時(shí)間"。因此，投資者要正確評(píng)估自身承受能力，在核算回報(bào)率時(shí)應(yīng)充分考慮時(shí)間因素。

商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體的住宅底商項(xiàng)目。憑借有利位置，抓住市場(chǎng)需求點(diǎn)，部分住宅底商項(xiàng)目盡管價(jià)格不菲但仍能創(chuàng)造佳績(jī)。

商圈型住宅底商周邊的商業(yè)已形成一定氣候，，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，回報(bào)率高。不過(guò)，需要指出的是，成熟商圈內(nèi)的住宅底商，雖然位置和人氣占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是，投資商鋪的其他條件（如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設(shè)施等）也十分重要。比如北京科技會(huì)展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發(fā)展商也采取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過(guò)街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補(bǔ)二層、三層在設(shè)計(jì)上的缺陷，部分店鋪仍有空置現(xiàn)象。

最需要指出的是，商圈型住宅底商的價(jià)值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹(jǐn)慎的話(huà)，很可能以過(guò)高價(jià)位購(gòu)買(mǎi)商鋪，最終被高位"套牢"。

住宅底商的特點(diǎn)

住宅底商有其區(qū)別于其他商鋪形式的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)對(duì)其經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)有方方面面的影響。

1、 建筑形式特點(diǎn)

住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

需要指出的是，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)不夠合理，住宅底商會(huì)一定程度影響住宅的銷(xiāo)售。

另外，住宅底商的規(guī)模要恰當(dāng)控制，當(dāng)規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)平方米以后，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境做必要的調(diào)查和研究，不能一概用底商的簡(jiǎn)單概念去確定項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場(chǎng)策略等，否則項(xiàng)目會(huì)面臨開(kāi)發(fā)困境。

2、 鋪面、鋪位類(lèi)型

住宅底商的主要類(lèi)型多數(shù)是鋪面形式，少數(shù)是鋪位形式。鋪位住宅底商良好的"可視性"使其價(jià)值最大化有了可能性，這也是住宅底商引起市場(chǎng)關(guān)注的原因，或者說(shuō)是住宅底商得到商鋪投資者青睞的原因。

有些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住宅底商設(shè)計(jì)時(shí)，為了使其標(biāo)新立異，在住宅底商有限的空間里進(jìn)行了超越通常意義的底商開(kāi)發(fā)，可能將此住宅底商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成為規(guī)模較大的步行街，或別的形式，這些市場(chǎng)意義的創(chuàng)新，使住宅底商的概念復(fù)雜化了，無(wú)論是規(guī)模還是形式都要求開(kāi)發(fā)商從更加專(zhuān)業(yè)的角度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、定位等，否則，用普通底商的思維，去開(kāi)發(fā)步行街、百貨百貨商場(chǎng)或其他商業(yè)房地產(chǎn)形式，會(huì)加大項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

3、 經(jīng)營(yíng)形態(tài)特點(diǎn)

住宅底商作為社區(qū)商鋪的一大類(lèi)，也主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷(xiāo)售和生活服務(wù)設(shè)施，其中零售型住宅底商的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)部、書(shū)報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型住宅底商的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

4、 投資回收形態(tài)

目前，越來(lái)越多的住宅底商的投資回收形態(tài)主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶(hù)投資者和機(jī)構(gòu)投資者。長(zhǎng)期看來(lái)，機(jī)構(gòu)商鋪投資者會(huì)逐漸成為商鋪購(gòu)買(mǎi)的主力，這會(huì)影響國(guó)內(nèi)商鋪開(kāi)發(fā)模式及投資模式。

投資策略

住宅底商作為市場(chǎng)基礎(chǔ)最成熟的商業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)型，很適合個(gè)人投資者。一方面，只要售價(jià)合理，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項(xiàng)目規(guī)模大，居住人口消費(fèi)能力強(qiáng)，其投資收益可以很好得到保證。

五、社區(qū)商鋪

社區(qū)商鋪可以按照商鋪的投資形式分類(lèi)，分為零售型社區(qū)商鋪和服務(wù)型社區(qū)商鋪兩類(lèi)。

社區(qū)商鋪主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷(xiāo)售和生活服務(wù)設(shè)施等。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)部、書(shū)報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

從以上社區(qū)商鋪可能的商業(yè)形態(tài)可以看出，社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點(diǎn)，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的"小盤(pán)活躍股"。

社區(qū)商鋪的特點(diǎn)

社區(qū)商鋪?zhàn)鳛榕c人們的生活密切相關(guān)的商業(yè)房地產(chǎn)形式，其市場(chǎng)極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過(guò)度透支的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商鋪，就不會(huì)面臨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

1、零售型社區(qū)商鋪

（1）規(guī)模特點(diǎn)

零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，藥店一般面積在100平方米左右，小賣(mài)部面積甚至僅7，8平方米，書(shū)報(bào)廳面積可能更小，一般的社區(qū)很少有服裝店，有的話(huà)，面積也會(huì)比較小，通常20-30平方米。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

零售型社區(qū)商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)通常沒(méi)有特殊的要求：3.5米的層高是基本要求；如果是做中型超市，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮合理的柱距，避免柱網(wǎng)太密，影響使用效率。

（3）經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

社區(qū)商鋪的主要形式為主要為鋪面形式。

▲ 投資回收形式

社區(qū)商鋪的投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，出售方式越來(lái)越吸引市場(chǎng)的關(guān)注，而且社區(qū)商鋪的買(mǎi)家將逐漸從散戶(hù)時(shí)代逐漸向商業(yè)投資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化。

2、 服務(wù)型社區(qū)商鋪

（1）規(guī)模特點(diǎn)

服務(wù)型社區(qū)商鋪隨著人們生活水平的提高，規(guī)模有逐漸增大的趨勢(shì)。過(guò)去，社區(qū)商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容美發(fā)店、彩擴(kuò)店、花店等，可是現(xiàn)在，餐廳的規(guī)模越來(lái)越大，大型專(zhuān)業(yè)美容美發(fā)院成為大型社區(qū)的重要配套，健身設(shè)施從無(wú)到有，并不斷有知名品牌健身機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場(chǎng)，包括幼兒園在內(nèi)的其他服務(wù)設(shè)施都對(duì)商鋪的規(guī)模有較高要求，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場(chǎng)空間。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

服務(wù)型社區(qū)商鋪的層高也不能低于3.5米，柱網(wǎng)設(shè)計(jì)過(guò)程中要在設(shè)計(jì)安全可靠的前提下，最大限度實(shí)現(xiàn)柱子數(shù)量最少化，因?yàn)椴蛷d、美容美發(fā)、健身等設(shè)施對(duì)水、電、暖、天然氣、排污、消防等有相關(guān)要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中要對(duì)以上內(nèi)容加以考慮。商鋪投資者在做商鋪投資時(shí)需要對(duì)此加以考慮，上述設(shè)施越完善，今后越容易出租。

（3）經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

社區(qū)商鋪的形式有鋪面商鋪和鋪位商鋪兩大類(lèi)。

鋪面商鋪不可能進(jìn)行統(tǒng)一管理，尤其當(dāng)采取出售投資形式的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不可能在經(jīng)營(yíng)階段，干預(yù)商鋪投資者的投資形式或經(jīng)營(yíng)類(lèi)型，在此情況下，如果社區(qū)商鋪的規(guī)模太大，這種沒(méi)有統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)理念的社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目將有可能面臨經(jīng)營(yíng)困局。

有些社區(qū)建設(shè)專(zhuān)門(mén)的社區(qū)商業(yè)樓，里面的商鋪主要是鋪位形式，這些鋪位商鋪的"可視性"肯定不如鋪面形式，但其優(yōu)點(diǎn)在于這種鋪位商鋪有可能在統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)理念下，競(jìng)爭(zhēng)力得到提升，換言之，當(dāng)社區(qū)商鋪的開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)化水平很高時(shí)，鋪位型社區(qū)商鋪的價(jià)值未必不如鋪面社區(qū)商鋪。

▲ 投資回收形式

目前，不少?gòu)氖路?wù)類(lèi)商鋪經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商，已經(jīng)逐漸在改變租用商鋪的方式，原因是多方面的：一方面，過(guò)去的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)商、美容美發(fā)店經(jīng)營(yíng)商等財(cái)力不足，所以只能租用商鋪，但現(xiàn)在就不同了，很多從事服務(wù)類(lèi)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、個(gè)人已經(jīng)具備了投資購(gòu)買(mǎi)商鋪的實(shí)力；另一方面，這些經(jīng)營(yíng)商不得不面對(duì)商鋪房東一再漲租金的現(xiàn)實(shí)，所以這些經(jīng)營(yíng)商會(huì)轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)買(mǎi)商鋪。

從上面的分析可以得出結(jié)論，服務(wù)型社區(qū)商鋪會(huì)逐漸成為商鋪銷(xiāo)售市場(chǎng)的重要品種。

投資策略

社區(qū)商鋪盡管目標(biāo)客戶(hù)范圍大多局限在社區(qū)里面，但鑒于市場(chǎng)成熟度高，市場(chǎng)基礎(chǔ)穩(wěn)定，所以成為商業(yè)房地產(chǎn)投資成交熱點(diǎn)。尤其，如果所屬社區(qū)定位為高端、社區(qū)規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪的價(jià)值將被大大提升，社區(qū)規(guī)模成長(zhǎng)的空間將預(yù)示著社區(qū)商鋪價(jià)值升值空間。

社區(qū)商鋪適合機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者投資，對(duì)個(gè)人投資者來(lái)講，由于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，所以社區(qū)商鋪的銷(xiāo)售異?；鸨?。需要指出的是，社區(qū)商鋪的風(fēng)險(xiǎn)較低，有一個(gè)前提，就是購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，不能被開(kāi)發(fā)商的過(guò)分炒做所迷惑，不要買(mǎi)的太貴，以免被套老。

六、市場(chǎng)類(lèi)商鋪

按照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商品是單一類(lèi)別，還是綜合類(lèi)型，可將市場(chǎng)類(lèi)商鋪分為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪和綜合市場(chǎng)商鋪。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)（種）商品，如建材市場(chǎng)、電子市場(chǎng)等；綜合市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類(lèi)商品，如北京萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)等。

需要指出的是，鑒于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪經(jīng)營(yíng)商品的統(tǒng)一性特點(diǎn)，整個(gè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)成本比較低，只要該市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確，那么所有的商鋪就可以享受開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來(lái)的市場(chǎng)效果。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的運(yùn)營(yíng)成本比較低。另外，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)商品的品種簡(jiǎn)單化特點(diǎn)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度較低，開(kāi)發(fā)商比較好完成項(xiàng)目合理規(guī)劃問(wèn)題 。

就綜合市場(chǎng)來(lái)講，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商品沒(méi)有統(tǒng)一性，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能帶給經(jīng)營(yíng)者的利益相對(duì)較少。除此因素以外，綜合市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)難度相對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)而言較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)能力有要求。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)

（1） 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模特點(diǎn)

規(guī)模大小和經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)型沒(méi)有關(guān)系，往往和市場(chǎng)所處地域的市場(chǎng)支撐能力、投資商的實(shí)力以及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的方式等因素密不可分。

不同實(shí)力的投資商即使在同一個(gè)地區(qū)，投資建設(shè)同樣類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模也會(huì)差別很大，當(dāng)然贏利能力也會(huì)差別很大。這種情況一旦擺在商鋪投資者面前，選擇不可避免。

（2）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并不復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商往往將每層合理分區(qū)或/并分成幾條步行街，商鋪沿街布置或商鋪按照"島"型布置。步行街的長(zhǎng)度建議不要太長(zhǎng)，超過(guò)600米，消費(fèi)者同樣可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺(jué)。

（3）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)名稱(chēng)特點(diǎn)

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的名稱(chēng)體現(xiàn)所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型兩大要素。這種名稱(chēng)方式可以給消費(fèi)者提供盡可能多的信息。

（4）、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的主要形式為鋪位形式，極少鋪面形式。

▲ 投資回收形式

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資回收形式有采取商鋪出租的，也有些采取商鋪出售方式的。從上述內(nèi)容可以看出，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資回收形式差別較大。

需要指出的是，進(jìn)行商鋪投資的投資者在選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的時(shí)候，需要對(duì)商鋪的投資形式進(jìn)行深入了解，而且專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模越大，項(xiàng)目的管理對(duì)商鋪價(jià)值的影響力越大。

綜合市場(chǎng)的特點(diǎn)

（1）綜合市場(chǎng)的規(guī)模有大有小。其大小受所經(jīng)營(yíng)商品的類(lèi)型影響比較大。有專(zhuān)家認(rèn)為，在同等運(yùn)做條件下，綜合市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力比專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力要差，同樣的成本可以打造出一個(gè)具有市場(chǎng)影響力的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，但卻未必可以打造出一個(gè)經(jīng)營(yíng)良好的綜合市場(chǎng)。尤其當(dāng)開(kāi)發(fā)商在綜合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的定位不科學(xué)，市場(chǎng)策略缺乏創(chuàng)新時(shí)，較大規(guī)模的綜合市場(chǎng)將面臨風(fēng)險(xiǎn)。

（2）綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度較高，需要解決各商品分區(qū)的功能協(xié)調(diào)問(wèn)題，也需要解決各商品分區(qū)自身的功能需要問(wèn)題，還需要解決總體客流引導(dǎo)、貨物流疏導(dǎo)等問(wèn)題，這些對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的市場(chǎng)意識(shí)有很高要求，設(shè)計(jì)師不可以簡(jiǎn)單只從建筑的角度確定設(shè)計(jì)方案。

（3）綜合市場(chǎng)名稱(chēng)特點(diǎn)

綜合市場(chǎng)的名稱(chēng)往往體現(xiàn)其建筑名稱(chēng)或地理位置名稱(chēng)，所經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)別及經(jīng)營(yíng)的方式等三大要素。以上信息最大限度體現(xiàn)在名稱(chēng)里，便于市場(chǎng)推廣。

（4）綜合市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)

主要是鋪位，鋪面商鋪數(shù)量較少。

▲ 投資回收形式

大多數(shù)采取出租商鋪的方式，現(xiàn)在陸續(xù)有一些項(xiàng)目采取商鋪銷(xiāo)售的方式。

投資策略

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪是比較適合個(gè)人投資者投資的品種，目前在商鋪投資市場(chǎng)以高價(jià)成交的商鋪不少出自專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目。從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展情況看，無(wú)論是產(chǎn)品選擇、定位、規(guī)模、市場(chǎng)策略、管理運(yùn)營(yíng)，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)有了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，所以盡管投資收益水平未必最高，但較低投資風(fēng)險(xiǎn)下較高的投資收益率是值得選擇的。當(dāng)然，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪投資過(guò)程中，投資者必須對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境做出準(zhǔn)確判斷。

綜合市場(chǎng)外部的市場(chǎng)條件是商鋪投資的核心因素，商鋪價(jià)值更多來(lái)自該綜合市場(chǎng)的價(jià)值，具體商鋪的個(gè)性化因素對(duì)商鋪投資價(jià)值的影響不是很大。與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪相比，綜合市場(chǎng)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。

個(gè)人商鋪投資者在投資過(guò)程中，應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待綜合市場(chǎng)項(xiàng)目

七、商業(yè)街商鋪

商業(yè)街商鋪的分類(lèi)可以有多種多樣：可以按照經(jīng)營(yíng)商品的復(fù)合程度劃分，可以按照鋪面商鋪和商業(yè)建筑里面鋪位劃分，也可以按照商業(yè)街建筑的單層或多層建筑形式進(jìn)行劃分，按照商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的商品是專(zhuān)業(yè)類(lèi)別，還是不加確定的復(fù)合形式，我們將商業(yè)街商鋪分為專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪和復(fù)合商業(yè)街商鋪。專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車(chē)配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂(lè)街等；復(fù)合商業(yè)街商鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品不加確定，經(jīng)營(yíng)者可以按照自己的設(shè)想去隨意經(jīng)營(yíng)。

需要指出的是，專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪鑒于整個(gè)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)商品的統(tǒng)一性特點(diǎn)，整個(gè)商業(yè)街的市場(chǎng)成本比較低，只要商業(yè)街的開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)商業(yè)街恰當(dāng)進(jìn)行包裝，那么所有的商鋪就可以享受開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來(lái)的市場(chǎng)效果。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專(zhuān)業(yè)商業(yè)街從運(yùn)營(yíng)成本的角度符合市場(chǎng)規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。另外，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)商品的品種簡(jiǎn)單化特點(diǎn)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度較低，開(kāi)發(fā)商不太容易發(fā)生因?yàn)樯虡I(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，最終對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)發(fā)生負(fù)面影響的情況。

就復(fù)合商業(yè)街來(lái)講，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商品沒(méi)有統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能帶給經(jīng)營(yíng)者的利益相對(duì)較少，這一點(diǎn)并不符合競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。除此因素以外，復(fù)合商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)難度較高，開(kāi)發(fā)商操作不當(dāng)，就會(huì)發(fā)生因投資者、經(jīng)營(yíng)者不認(rèn)同項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而導(dǎo)致的項(xiàng)目失敗，也會(huì)發(fā)生因項(xiàng)目市場(chǎng)成本太高，引起的競(jìng)爭(zhēng)力降低的情況。

復(fù)合商業(yè)街在國(guó)內(nèi)成功的案例很多，但基本上都屬于經(jīng)過(guò)幾十年市場(chǎng)長(zhǎng)期錘煉的品牌化商業(yè)房地產(chǎn)綜合形式。北京的王府井商業(yè)街，西單商業(yè)街，前門(mén)大柵欄商業(yè)街，上海南京路都屬于典型的復(fù)合商業(yè)街形式，另外它們都經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期的市場(chǎng)培育，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)成為耳熟能詳?shù)纳虡I(yè)品牌，所以它們的成功是自然的，必然的，也是值得借鑒的。

需要指出的是，國(guó)內(nèi)一些政府機(jī)構(gòu)、投資商近年來(lái)試圖通過(guò)運(yùn)做，在大中城市打造復(fù)合商業(yè)街的形態(tài)，有專(zhuān)家認(rèn)為這種努力有不切實(shí)際的地方，運(yùn)做成功的幾率很小，或者要想運(yùn)做成功，是不可以采取短期投資行為的，如果投資商接受長(zhǎng)達(dá)十幾年，甚至幾十年的投資回收周期，那么投資大型復(fù)合商業(yè)街的方案才是可行的。

復(fù)合商業(yè)街在大城市往往已經(jīng)形成了幾個(gè)有市場(chǎng)影響力的項(xiàng)目，所以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力已經(jīng)很大，如果再想新建其他復(fù)合商業(yè)街項(xiàng)目，無(wú)疑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。對(duì)于中小城市來(lái)講，復(fù)合商業(yè)街在有的城市尚處在初始發(fā)展階段，甚至是第一個(gè)當(dāng)?shù)氐膹?fù)合商業(yè)街項(xiàng)目，這種情況下，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低，但是必須謹(jǐn)慎判斷項(xiàng)目的規(guī)模、定位等。

專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪的特點(diǎn)

（1）規(guī)模大小不一，和經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)型有關(guān)，比如，經(jīng)營(yíng)服裝的商業(yè)街和經(jīng)營(yíng)建材的商業(yè)街其規(guī)模可能會(huì)有較大的差別。北京的"女人街"屬于典型的女性服裝商業(yè)街，每個(gè)獨(dú)立的"女人街"規(guī)模在一萬(wàn)多平米；而北京十里河建材街，建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一萬(wàn)平米，達(dá)到近十萬(wàn)平方米。

商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場(chǎng)需求和所經(jīng)營(yíng)的商品適合的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。如果一個(gè)商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng)，那么商業(yè)街將會(huì)面臨市場(chǎng)承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營(yíng)困境。

（2）商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

沿街兩側(cè)布置商鋪，單層建筑居多；商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業(yè)街的長(zhǎng)度不能太長(zhǎng)，超過(guò)600米，消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺(jué)。

一個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目到底如何進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講是一個(gè)重要的問(wèn)題

（3）商業(yè)街名稱(chēng)特點(diǎn)

專(zhuān)業(yè)商業(yè)街的名稱(chēng)往往體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型兩大要素。比如，"北京三里屯酒吧街"名稱(chēng)就準(zhǔn)確包含了位置元素"三里屯"，和經(jīng)營(yíng)商品類(lèi)型元素"酒吧"，消費(fèi)者從其名稱(chēng)就可以得到他們所需要的信息，便于消費(fèi)決策。

（4）專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪特點(diǎn)

有些專(zhuān)業(yè)商業(yè)街完全采取鋪面形式，如東莞東城酒吧街；有些則完全采取鋪位形式，如虎門(mén)黃河時(shí)裝城；還有一些專(zhuān)業(yè)商業(yè)街采取鋪位、鋪面結(jié)合的方式。

鋪面形式對(duì)商鋪投資者而言意味著高售價(jià)、高租金和高收益，但對(duì)于商鋪開(kāi)發(fā)商來(lái)講，卻意味著可開(kāi)發(fā)面積減少。物品購(gòu)買(mǎi)業(yè)態(tài)商品商業(yè)街因?yàn)獒槍?duì)的客戶(hù)群廣泛，所以很少采取鋪面形式，這樣可以建設(shè)更多鋪位；服務(wù)業(yè)態(tài)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)商業(yè)街則恰好相反，主要采取鋪面方式。需要關(guān)注的是，凡是采取鋪面形式的專(zhuān)業(yè)商業(yè)街，整個(gè)街取得成功的比例很高。

▲ 投資回報(bào)形式

出租經(jīng)營(yíng)為主要投資回報(bào)形式。個(gè)別商業(yè)街的商鋪采取出售的方式。有些專(zhuān)業(yè)商業(yè)街鑒于銷(xiāo)售手續(xù)不容易拿到，開(kāi)發(fā)商采取商鋪一定年限使用權(quán)出售的方式。

復(fù)合商業(yè)街的特點(diǎn)

五、三菱電機(jī)中央空調(diào)報(bào)價(jià)？

看不懂你說(shuō)什么意思。三菱電機(jī)這個(gè)品牌很不錯(cuò)的。價(jià)格也偏高屬于中高檔中央空調(diào)。給你個(gè)價(jià)格區(qū)間自己參考吧。4P拖4，4萬(wàn)左右。5P拖5，5萬(wàn)左右。6P拖5，6萬(wàn)左右。6P拖6，7萬(wàn)左右。7P大概就在8萬(wàn)以上。7P是全進(jìn)口機(jī)。

六、投資分析方法？

技術(shù)分析法、投資組合分析法、基礎(chǔ)分析法、行為金融分析法、量化分析法、演化分析法。

七、船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)及其應(yīng)用前景分析

在當(dāng)今快速發(fā)展的科技時(shí)代，船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。船舶作為全球貿(mào)易的重要載體，其電機(jī)自動(dòng)化系統(tǒng)的優(yōu)化與提升直接影響著航運(yùn)效率和安全性。本文將深入探討船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)的原理、應(yīng)用以及未來(lái)的發(fā)展方向。

一、船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)的概述

船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)是指在船舶電力系統(tǒng)中，通過(guò)自動(dòng)化設(shè)備和控制系統(tǒng)，對(duì)電機(jī)的啟動(dòng)、運(yùn)行、停止及監(jiān)測(cè)過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)控制和管理的一種技術(shù)。其主要目的是為了提高船舶電力系統(tǒng)的穩(wěn)定性、經(jīng)濟(jì)性和安全性。

船舶電機(jī)的類(lèi)型較為繁多，其中最常用的有主機(jī)電機(jī)、輔機(jī)電機(jī)和推進(jìn)電機(jī)等。電機(jī)的自動(dòng)化控制旨在實(shí)現(xiàn)智能化的信息處理、動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)和實(shí)時(shí)監(jiān)控。通過(guò)應(yīng)用先進(jìn)的控制技術(shù)與算法，船舶可以在復(fù)雜的海洋環(huán)境中快速響應(yīng)，提高操作的靈活性。

二、船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)的組成

船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)主要由以下幾個(gè)部分組成：

• 電機(jī)控制系統(tǒng)：包括對(duì)電機(jī)的啟動(dòng)、速度控制、故障診斷等功能的控制。通常采用PLC（可編程邏輯控制器）或DCS（分布式控制系統(tǒng)）來(lái)實(shí)現(xiàn)。
• 傳感器系統(tǒng)：用于監(jiān)測(cè)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、負(fù)載情況、溫度等參數(shù)。這些傳感器能及時(shí)反饋信息，保證電機(jī)的安全高效運(yùn)行。
• 通訊系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)不同設(shè)備和系統(tǒng)之間的信息傳遞。通常使用工業(yè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，如CAN、Modbus等，以確保數(shù)據(jù)信息的實(shí)時(shí)共享。
• 人機(jī)界面（HMI）：提供電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)的可視化展示，便于操作人員進(jìn)行監(jiān)控和管理。好的HMI設(shè)計(jì)能提高操作的便利性和準(zhǔn)確性。

三、船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)的應(yīng)用

船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)的應(yīng)用廣泛，它在多個(gè)領(lǐng)域發(fā)揮了關(guān)鍵作用：

• 航運(yùn)與物流：通過(guò)對(duì)電機(jī)的自動(dòng)控制，可以大幅提高航運(yùn)效率，減少燃料消耗。同時(shí)，優(yōu)化電機(jī)運(yùn)行模式也能有效降低維護(hù)成本。
• 海洋研究：在海洋科學(xué)研究中，自動(dòng)化技術(shù)幫助科學(xué)家更精準(zhǔn)地測(cè)量海洋環(huán)境參數(shù)，如水溫、鹽度等，從而為氣候變化研究提供數(shù)據(jù)支持。
• 軍事及國(guó)防：軍事船舶對(duì)電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)要求較高，其可靠性和智能化程度是確保執(zhí)行任務(wù)的前提。
• 環(huán)境保護(hù)：現(xiàn)代船舶越來(lái)越注重環(huán)保，電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)助力船舶更有效地管理廢氣和排放，從而減少環(huán)境污染。

四、船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)的優(yōu)勢(shì)

船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)具備諸多優(yōu)勢(shì)，主要包括：

• 提高操作安全性：通過(guò)實(shí)時(shí)監(jiān)控和控制，有效降低事故發(fā)生概率，確保航行安全。
• 提升經(jīng)濟(jì)效益：自動(dòng)化控制系統(tǒng)能夠優(yōu)化電機(jī)運(yùn)行，降低燃料消耗和維護(hù)成本，進(jìn)而提高船舶的經(jīng)濟(jì)效益。
• 增強(qiáng)適應(yīng)能力：自動(dòng)化技術(shù)使船舶能在復(fù)雜海況下做出快速反應(yīng)，提高航行的靈活性和適應(yīng)能力。
• 冗余設(shè)計(jì)：自動(dòng)化系統(tǒng)通常具備冗余設(shè)計(jì)，即使出現(xiàn)部分故障，系統(tǒng)也能繼續(xù)運(yùn)作，保障船舶的持續(xù)作業(yè)。

五、未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著科技的不斷進(jìn)步，船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)也在不斷發(fā)展，主要可歸納為以下幾個(gè)趨勢(shì)：

• 智能化：人工智能和大數(shù)據(jù)技術(shù)的引入將推動(dòng)船舶電機(jī)自動(dòng)化向更高層次的智能化發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)自學(xué)習(xí)和自?xún)?yōu)化。
• 綠色環(huán)保：環(huán)保法規(guī)的日益嚴(yán)格，將促使船舶行業(yè)在電機(jī)控制系統(tǒng)中更加注重節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)綠色航運(yùn)。
• 系統(tǒng)集成：依托先進(jìn)的云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將電機(jī)控制系統(tǒng)與船舶其他系統(tǒng)深度集成，實(shí)現(xiàn)更高效的資源配置。
• 安全性提升：未來(lái)的船舶自動(dòng)化技術(shù)將更加注重網(wǎng)絡(luò)安全，信息加密和防攻擊技術(shù)將得到更廣泛的應(yīng)用。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)在保障航行安全、提升運(yùn)營(yíng)效率及降低成本等方面發(fā)揮著不可或缺的作用。隨著科技的持續(xù)發(fā)展，其將在未來(lái)的船舶行業(yè)中展現(xiàn)出更加廣闊的應(yīng)用前景。

感謝您閱讀完這篇文章，希望通過(guò)本文的分析與探討，能幫助您更好地理解船舶電機(jī)自動(dòng)化技術(shù)及其 значимость在航運(yùn)行業(yè)中的重要性。

八、余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后

您好，歡迎閱讀本文，今天我們將為大家介紹余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)。

什么是余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)？

余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)是指在顧客購(gòu)買(mǎi)三菱電機(jī)空調(diào)后，由三菱授權(quán)的售后服務(wù)中心提供的售后服務(wù)和維修保養(yǎng)服務(wù)。售后服務(wù)內(nèi)容包括產(chǎn)品安裝、調(diào)試、故障排除、維修保養(yǎng)等，旨在為顧客提供便捷、高品質(zhì)的售后服務(wù)。

為什么選擇余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)？

選擇余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)有以下幾個(gè)好處：

• 專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)：三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)中心擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)精湛的維修團(tuán)隊(duì)，能夠迅速診斷和解決空調(diào)故障，確保產(chǎn)品正常運(yùn)行。
• 原廠(chǎng)備件保證：售后服務(wù)中心所使用的維修配件均來(lái)自三菱電機(jī)官方，保證了配件的質(zhì)量和可靠性，有效延長(zhǎng)了產(chǎn)品的使用壽命。
• 貼心服務(wù)：售后服務(wù)中心的工作人員會(huì)與顧客保持及時(shí)溝通，并根據(jù)顧客的需求和反饋提供個(gè)性化的服務(wù)，讓顧客感受到周到的關(guān)懷。
• 服務(wù)保障：三菱電機(jī)提供一年以上的質(zhì)保期，售后服務(wù)中心還可提供額外的延保服務(wù)，為顧客的使用提供更長(zhǎng)久的保障。

余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)流程

余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

1. 報(bào)修：當(dāng)顧客發(fā)現(xiàn)空調(diào)故障或需要進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，可通過(guò)撥打服務(wù)熱線(xiàn)或登錄官方網(wǎng)站進(jìn)行報(bào)修。
2. 故障確認(rèn)：售后服務(wù)中心會(huì)派遣專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員前往顧客所在地進(jìn)行故障確認(rèn)，確保準(zhǔn)確診斷空調(diào)故障。
3. 維修方案：根據(jù)故障確認(rèn)結(jié)果，售后服務(wù)中心會(huì)給出詳細(xì)的維修方案和報(bào)價(jià)。
4. 維修保養(yǎng)：經(jīng)顧客同意后，售后服務(wù)中心會(huì)進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，確?？照{(diào)正常運(yùn)行。
5. 滿(mǎn)意度調(diào)查：維修完成后，售后服務(wù)中心會(huì)進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查，了解顧客對(duì)服務(wù)的評(píng)價(jià)和意見(jiàn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。

如何聯(lián)系余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)中心？

如果您需要聯(lián)系余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)中心，可通過(guò)以下方式進(jìn)行：

• 服務(wù)熱線(xiàn)：撥打客服熱線(xiàn)400-xxx-xxxx，我們將為您提供熱情、高效的服務(wù)。
• 在線(xiàn)咨詢(xún)：登錄三菱電機(jī)官方網(wǎng)站，可通過(guò)在線(xiàn)客服與售后服務(wù)中心進(jìn)行即時(shí)交流。
• 門(mén)店查詢(xún)：通過(guò)三菱電機(jī)官方網(wǎng)站或客戶(hù)端，查詢(xún)可靠的售后服務(wù)中心門(mén)店地址和聯(lián)系方式。

在聯(lián)系售后服務(wù)中心時(shí)，請(qǐng)?zhí)峁┱_的產(chǎn)品信息和詳細(xì)的故障描述，以便工作人員更好地進(jìn)行故障排查和服務(wù)提供。

余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)的常見(jiàn)問(wèn)題

以下是關(guān)于余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)的一些常見(jiàn)問(wèn)題以及相應(yīng)的解答：

1. 售后服務(wù)中心的工作時(shí)間是多久？

售后服務(wù)中心的工作時(shí)間為每周一至周五，早上8點(diǎn)至晚上6點(diǎn)，節(jié)假日除外。在非工作時(shí)間，您仍然可以留言或提交在線(xiàn)報(bào)修，工作人員將會(huì)在工作時(shí)間盡快與您取得聯(lián)系。

2. 安裝空調(diào)需要多久時(shí)間？

安裝空調(diào)的時(shí)間因具體情況而異，一般來(lái)說(shuō)，如果是簡(jiǎn)單的壁掛式空調(diào)安裝，可能只需要幾個(gè)小時(shí)；如果是中央空調(diào)的安裝，可能需要幾天的時(shí)間。具體的安裝時(shí)間會(huì)在預(yù)約安裝時(shí)與顧客確定。

3. 售后服務(wù)費(fèi)用如何計(jì)算？

售后服務(wù)費(fèi)用根據(jù)維修內(nèi)容和所使用的配件而定，售后服務(wù)中心會(huì)在故障確認(rèn)后給出明細(xì)的維修方案和報(bào)價(jià)，以供顧客確認(rèn)。如果在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)故障，費(fèi)用將會(huì)由售后服務(wù)中心承擔(dān)。

4. 延保服務(wù)如何購(gòu)買(mǎi)？

顧客可在購(gòu)買(mǎi)空調(diào)時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)延保服務(wù)，也可以在質(zhì)保期內(nèi)的任意時(shí)間購(gòu)買(mǎi)延保服務(wù)。具體的購(gòu)買(mǎi)方式可咨詢(xún)售后服務(wù)中心的工作人員，他們會(huì)為您提供具體的購(gòu)買(mǎi)流程和費(fèi)用。

以上是關(guān)于余姚三菱電機(jī)空調(diào)售后服務(wù)的一些介紹和常見(jiàn)問(wèn)題的解答，希望能為您提供幫助。如果您還有其他疑問(wèn)或需要進(jìn)一步了解，歡迎隨時(shí)聯(lián)系我們的售后服務(wù)中心，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！

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九、三菱電機(jī)自動(dòng)化(中國(guó))有限公司面試？

不需要準(zhǔn)備什么的，帶好簡(jiǎn)歷，待遇還是不錯(cuò)的，高級(jí)可以升做主管，但是不是近幾年的事情

十、常熟三菱重工待遇如何，環(huán)境如何。和三菱電機(jī)，三菱自動(dòng)化哪個(gè)比較好，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士分析？

三菱電機(jī)自動(dòng)化最好，重工現(xiàn)在不行了，電機(jī)自動(dòng)化的業(yè)務(wù)最多。